而且，这里处于王兰庄地热带，蕴藏着丰富的地热资源，根据勘测数据，热水储量高达330 亿立方米，距地表900 米，最高水温可以达到82℃，而且含有24 种对人体有益的微量元素，不仅可供采暖和温室种植以及养殖，还有很高的医疗和保健功效。此外，这里的自然环境也极为难得。正如前面所说，团泊湖一带已被列入“中国湿地自然保护区名录”，同时也是天津市“团泊鸟类自然保护区”，不仅珍禽候鸟的品种繁多，也是世界上候鸟迁徙的重要驿站，同时还是天津市三大生态环境建设和保护区之一。所有这一切，都为这座“团泊新城”的建立提供了得天独厚的优越条件。
不言而喻，这一带从当年的“团泊洼”，到今天的团泊湖风景区，是有一个相当长的发展变化过程的。其实“风景区”这个概念， 已经在不知不觉中发生了变化。我们传统中所说的“风景区”，一般是指人为的，比如建一座有花有草且设施完备的公园。
后来渐渐地，公园也可以没有围墙了，甚至可以与公园周边的自然环境融为一体。再后来，随着我们对生态环境的保护意识越来越强，森林覆盖率越来越高，“公园”这个概念的本身也发生了变化，它可以不再是一个园区，一片环境优美的自然区域如果有意识地保护起来， 再人为地养护和管理， 这样的地方也可以称为“公园”。而再后来，人们越来越崇尚自然，往往是没有人为干预的环境，也就是更加自然的原始环境，更受人们的青睐。团泊湖早在20 世纪80 年代，就已是远近闻名的自然风景区，到80 年代后期， 当时的静海县委和县政府就确立了团泊地区的开发地位，陆续投资，在交通、能源和通信等基础设施方面有计划地开始进行建设，优化改善了这个地区的综合环境，而且吸引了松江高尔夫球场和泰达足球训练基地等一批运动休闲项目， 不仅提升了团泊地区的开发潜质，也为开发工作做了充分的准备。